华为发力！世界看松山湖！这类硬核资产才是未来风向标
全国科技工作者的目光，再一次聚焦在松山湖身上。
10月22日，华为开发者大会2021在松山湖举办，来自全球各地的开发者，聚集在松山湖，召开一场关于鸿蒙系统的世界科技峰会。
| 华为开发者大会现场图
每一届华为开发者大会，都是鸿蒙系统迭代演进的里程碑，也是全球科技格局的一次巨变。
背后的推动者，是一位位智慧超群的开发者，他们碰撞出来的火花，为中国科技开疆拓土，还一路奋起直追，直到能傲立于世界。
正如华为所说，“每一位开发者，都是华为要汇聚的星星之火”，今天，这点点星光还在不断壮大，从根本上影响着松山湖的发展。
与世界同步的松山湖，科创菁英加速聚集
在鸿蒙到来之前，手机操作系统，只有安卓和苹果两家独大。
2019年，华为第一届开发者大会在松山湖举办，鸿蒙（Harmony）OS1.0面世，成为中国第一个自主研发的手机操作系统，打破外国长达20年的系统垄断。（数据来源：羊城晚报、潇湘晨报）
3年来，一年一代升级，今年的华为开发者大会，HarmonyOS3开发者预览版正式发布，从技术变革和用户增长上，鸿蒙的发展可谓突飞猛进。
相比其他系统，它有着跨越性的升级——“万物互联”，不止是手机，车机、电视、空调等等，你能想到的一切硬件设备，只要一个鸿蒙系统，就可以一键操作。
鸿蒙系统也是史上发展最快的终端操作系统，目前，搭载HarmonyOS设备数量已超1.5亿台，已投入500亿研发资金，共有130万开发者共同参与。（数据来源：新京报）
这种敢于开天辟地、且高速成长的科技力量，正是松山湖发展的缩影。
近10年来，松山湖成为全市人口增长速度最快的区域，增长率约220.69%；松山湖也是全市受教育程度最高、年轻人最多的地方；各类科创资源占有压倒性优势。（数据来源：《东莞市第七次全国人口普查公报》、松山湖管委会官网）
| 松山湖部分产业数据
而在新一个10年，大量的高端产业、人才，还将持续涌入松山湖。
今年4月， 大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）全面启动，迈入由“园”变“城”的关键一步，也是走向世界舞台的关键一步。
| 松山湖科学城建设效果图 图源：创新松山湖
按规划，松山湖科学城以一核四区的总体规划，三心两辅多社区的城市中心体系，建设国际性的产业园区、高等院校，还有一批宜居的创新社区和产业社区。
预计到2035年，松山湖科学城要初步建成具有全球影响力的重大原始创新策源地，就业人口、常住人口规模将达55万。（来源：松山湖科学城《发展总体规划》）
显然，这个新的10年，松山湖的发展视野，将同步世界，全球的科创产业、高端人口，都将为松山湖而来。
8年深耕，松湖资产又加推
松湖片区的发展特性，也影响着这里的置业逻辑。
这里的人口增长，必然是循序渐进的，对于这些持续涌入的产业和人才来说，首先需要的，不是住宅，而是办公和商务设施，也就是商办类资产。
长期可观的产业和人才增长，也为松湖片区的商办物业，赋予了庞大又精准的租赁市场，为片区日益蓬勃的商务活动提供主要载体。
| 松湖片区庞大的办公人群
自然，松湖片区需要的商办资产，也有着更高的门槛。
这里的商办资产，必然要对片区有深刻了解，还要具备超前的规划形态、与国际同步的运营水准，才能匹配这个全球化的产业和人才发展中心。
这也是为什么，万科，能突围而出，更准确点说，在松湖片区的商业领域，万科是一个难以替代的风向标。
2013年，万科开发了松湖片区首个商业中心——松湖万科生活广场，开业以来，商场的客流量、关注度和美誉度都首屈一指，成为松湖商圈代表。
| 松湖万科生活广场实拍
之后的8年，万科始终紧跟片区动态和市场动向，以一个个商业作品，深刻地改变着松湖片区的发展格局。
2019年的犀牛陂万科里，落地华为欧洲小镇旁，填补了松湖南部的商业空白；2020年的滨湖万科里，成为万科全国范围内，首个与华为终端云服务部合作智慧商圈的试点。
2021年，万科双盘再度加推，对于大家来说，这将是收藏松湖资产的好机会——
他们是万科汉邦松湖半岛和万科金地天空之城。
| 万科双盘位置示意图
以松湖烟雨为中心，松湖半岛在南，天空之城在东，遥相呼应，他们都有着高占位，又以不同商业形态，丰富着片区商业版图，提高商业竞争力。
直线约1400米到华为欧洲小镇
46席临街铺仅剩少量席位
2020年，万科汉邦松湖半岛面世，点燃了松湖南部楼市，也在整个东莞市场打响了知名度。
其优越的区位价值，不仅让住宅大卖，也为商业发展，赋予莫大的潜力。
松湖半岛，是一个无缝融入松湖科学城的项目，科学城的重点项目，密密麻麻地排布在周边，汇聚巨量商机。
| 松湖半岛区位
举个例子。
项目直线约1.4公里到华为欧洲小镇，直线约700米到中集智谷，直线约200米到松湖畔，周边已足以带来近10万人的高端科创精英圈层。（数据来源：松山湖管委会官网）
同时，其周边还有紫檀山、华为湖岸花园、中集智荟园等多个居住社区，汇集近6000户的菁英人群。
而松湖半岛自身，就是一个约1770户的大社区，未来收楼后，将为商铺带来稳定的消费力。
优越的外部交通，更进一步拉伸着松湖半岛的商业触角，不止是面向松湖片区，还将是莞深双城。
约12公里的科学城通道（东莞段）已动工，加上近在咫尺的莞佛高速，松湖半岛，可与光明科学城连成一片，甚至比深圳更接近深圳。
| 松湖半岛交通区位图
如此内外兼优的区位，明显被万科所洞察，松湖半岛的商铺，均临街而设，这使得项目可以更大程度地挖掘商机。
对内，它可以解决社区最后一公里的消费需求，不受电商冲击；对外，高流量的道路，可以为商铺导流，更快捷地吸纳周边消费力。
| 项目临街铺位置示意图
产品上，则为建面约39-139平商铺，分首层和二层，使用率最高可达约97%，小面积有大利用。
更加关键的是，全盘有约1770户住户，但商铺仅有46席，高稀缺性、低投入的置业准则，也被它精准击中。
| 项目临街铺效果图
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